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miércoles, diciembre 1, 2021

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Covid-19 Post Oportunidades inmobiliarias

Dónde buscar los mejores mercados monetarios

Entiendo que este es un momento delicado y un tema delicado. La gente de todo el mundo está sufriendo y estoy a punto de escribir un artículo sobre cómo podemos beneficiarnos como inversores. Me gustaría comenzar diciendo que realmente lo siento por todos los que están profundamente afectados por esta pandemia, y no quiero descartar eso en absoluto. Habiendo pasado por dos caídas anteriores del mercado, sé qué tipo de presión podría estar causando esto. Si bien desearía que eso no sucediera, no quiero cerrar los ojos porque podría crear oportunidades para quienes están preparados. Pensé en escribir este artículo durante las últimas semanas, pero en realidad no se me ocurrió nada. La razón de mi lucha es que soy principalmente un inversionista de bienes raíces residenciales y, honestamente, no veo una afluencia de oportunidades en ese tipo de producto. Dicho esto, creo que veremos algunas oportunidades en otros tipos de productos, y quizás residenciales en el futuro. Esto es lo que creo que podría suceder mientras atravesamos esta crisis.

OFICINA:

La oficina es probablemente la clase de activos más afectada en el sector inmobiliario. Debido a las recientes desventajas del bloqueo, la mayoría de las empresas que utilizan el espacio de oficina enviaron a su personal a casa en cuarentena. No tengo las estadísticas, pero hay un alto porcentaje de personas que pueden trabajar desde casa que trabajan desde casa. La mayoría de las ciudades tienen oficinas vacías. Entonces, ¿por qué una empresa continuaría pagando el alquiler cuando no usa la oficina? Bueno … no muchos de ellos. Las empresas de todo el país han dejado de pagar el alquiler de sus oficinas y la mayoría de los préstamos para la creación de empresas provienen de bancos comerciales con poca flexibilidad en los aplazamientos de pago. Hay moratorias sobre ejecuciones hipotecarias esparcidas por todo el país que pueden estar jugando un papel, pero aún no hemos visto una ola de ejecuciones hipotecarias. Eso podría cambiar fácilmente. A medida que trabajamos con el estímulo del gobierno, que está ayudando a los propietarios de oficinas, y los empleadores a decidir reducir o eliminar el espacio de oficinas, cada vez más propietarios de oficinas enfrentarán dificultades financieras. Combine esto con la disminución del valor de las propiedades, y será un desafío para los propietarios permanecer en deuda actual o refinanciada. Personalmente, me quedaré fuera de la oficina, pero creo que pronto habrá un gran valor.

TIERRA:

Porque así es una residencia, es una clase de activo que entiendo mucho mejor. Detrás de la oficina creo que veremos esta área más difícil. Sé que volveré a recibir presión sobre esto, y muchos inversores creen que el comercio minorista del vecindario está en problemas, pero antes de que dejes de leer, déjame explicarte. Primero, estoy limitando este argumento a los apartamentos de clase C. Los edificios de menores ingresos serían de clase C. La razón por la que creo que esto afectará más es por el número de desempleados. Si profundiza en los números, hay una triste discrepancia. Los hospitales y el trabajador con salario mínimo son las personas que más trabajan en Estados Unidos. A día de hoy, la mayoría de ellos están ganando más dinero con el desempleo de lo que estaban trabajando, por lo que no hemos visto una gran caída en los alquileres pagados. Eso cambiará a fines de julio, cuando el desempleo federal se detendrá si el nuevo plan de estímulo no cumple con este plazo y lo extiende. La pieza federal es de $ 600 a la semana para todos los desempleados, sin importar cuánto estuvieran haciendo antes de perder sus trabajos. Cuando eso expire, los pagos por desempleo caerán a cerca del 50% de los ingresos anteriores, lo que no es suficiente para mantener a este grupo demográfico. Con el tiempo, las empresas volverán y la gente recuperará la confianza para dejar sus hogares y gastar dinero, pero mientras nos mantengamos en eso, el desempleo seguirá siendo un problema y el pago de alquiler en esta clase de pisos será un problema. Otras dos áreas que se verán afectadas incluyen la pequeña venta minorista con pequeños restaurantes como inquilinos y el self-storage. Creo que el comercio minorista pequeño puede tener un impacto relativamente grande, ya que a sus inquilinos les resulta difícil volver al negocio (muchos de ellos no durarán), pero el almacenamiento funcionará mejor. Es común durante tiempos difíciles ver una consolidación familiar, por lo que creo que las tasas de vacantes más bajas y los alquileres más altos se pueden ver con el almacenamiento.

Desde una perspectiva residencial, no creo que veamos muchos cambios. Creo que todo sigue como de costumbre, al menos a corto plazo. Escribí sobre mi opinión sobre el impacto de COVID-19 en la vivienda y publiqué videos en nuestro canal, por lo que no entraré en demasiados detalles aquí. Si aún no se ha suscrito a nuestro canal, hágalo. Esperamos aumentar los suscriptores y usted puede ayudar. Si bien no espero mucho impacto, es probable que veamos un aumento en las circunstancias previas en 18 a 24 meses. La mayoría de los préstamos no gigantes son propiedad del gobierno. Todos los préstamos en esta categoría califican para la confiscación de automóviles, que mencioné el mes pasado. Estos acuerdos expirarán 12 meses después de su inicio y luego tomará algún tiempo decidir qué prestatarios pueden volver a encarrilarse y cuáles no. Supongo que los administradores de préstamos serán mucho más rápidos con sus medidas preliminares que en 2008, por lo que esperaría que los préstamos problemáticos funcionen rápidamente en el proceso. Si bien esta es una posibilidad real, no creo que haya ninguna posibilidad. A los criados se les da una gran libertad para trabajar con sus prestatarios después de que la violencia se intensifica, lo que evitaría muchas medidas preliminares. También creo que nuestra economía se recuperará en gran medida en este tiempo y que el desempleo volverá a un nivel manejable. Si estoy en lo cierto, los negocios de los inversores residenciales son como de costumbre. Si bien soy optimista, mis ojos están abiertos tanto como sea posible.

FINANCIAMIENTO DEL PROPIETARIO:

Escucho mucho sobre las próximas oportunidades para realizar transacciones de inversión u otros propietarios. Si bien creo que se avecinan estas oportunidades, creo que queda mucho más adelante. Hablaré de esto con más detalle el próximo mes.

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